在现代社会中，租赁房屋是大多数人生活中不可或缺的一部分。然而，当租赁合同尚未到期时，如果出租房被政府依法征收用于城市规划或公共利益项目，那么租户可能会面临被迫搬迁的情况。在这种情况下，租户的合法权益应当得到充分的保护。本文将从以下几个方面探讨如何在拆迁过程中保障租户的权益：

一、法律规定 1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 该法规对国有土地上的房屋征收和补偿作出了明确规定，其中也涉及到了承租人的权益保护。根据该条例，征收方应给予被征收人合理的补偿，包括房屋价值补偿、因征收造成的搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等其他合理费用。

1. 《合同法》 租赁合同的解除条件通常约定于合同条款之中，但即便如此，也不能忽视法定解除的条件。根据《合同法》的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。而政府的征收行为往往属于不可抗力的范畴，因此租户有权据此要求解除租赁合同。

二、租户的权利与义务 1. 知情权：租户有权利在第一时间了解房屋将被征收的信息，以便及时做好应对准备。 2. 补偿权：租户有权获得由于拆迁导致的直接经济损失的补偿，如搬家费用、装修费用、剩余租金的返还等。 3. 优先购买权：在一些地方性法规中，可能赋予了租户在同等条件下优先购买被拆迁房产的权利。 4. 优先续租权：若原房产所有者在新的地点重新购置了房产，租户有可能享有优先续租的权利。

三、实际操作中的注意事项 1. 保留证据：在得知拆迁消息后，租户应及时拍照、录像，保存好租赁合同、缴费凭证等相关文件，以备后续维权使用。 2. 协商谈判：在与房东或拆迁单位沟通时，租户应坚持自己的合法诉求，并尽量达成书面协议。 3. 寻求法律援助：如果无法通过协商解决问题，租户可以考虑咨询专业律师的意见，甚至提起行政诉讼或民事诉讼来维护自身权益。

四、典型案例分析 例如，在某市的一起拆迁纠纷案件中，租户王某在其租赁的商铺经营多年，突然接到通知其所在区域即将进行旧城改造。王某随即向有关部门提出异议，认为其在未收到任何补偿的情况下就被迫搬离，且未能享受到优先续租的权利。经过法院审理，最终判决王某获得了相应的经济补偿，同时确认了其优先续租的权利。

五、总结 在租赁期间遇到拆迁的问题时，租户应当积极行使自身的合法权益，同时也需要注意遵守法律法规，避免采取过激手段。政府部门在实施征收工作时，也应该充分考虑租户的利益，确保整个过程公平公正公开。只有这样，才能真正做到保障人民的合法权益，促进社会的和谐稳定发展。