在租赁关系中，飞艇计划导师单带   出租人和承租人是两个关键的参与者。他们的权利和义务通常由法律规定，并通过合同进行具体化。

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以下是关于出租人与承租人在租赁合同中的主要权利和义务的法律分析。

一、出租人的权利与义务

1. 出租人的权利

• 收取租金的权利：出租人有权利要求承租人按照约定支付租金。如果承租人不按时或不足额支付租金，出租人有权要求其补足并可能终止租赁关系。
• 保持所有权的权利：尽管租赁物被交付给承租人使用，但出租人仍然保留租赁物的所有权。这意味着未经出租人同意，承租人无权将租赁物出售或抵押。
• 检查和进入租赁场所的权利：为了确保租赁物的正常维护和使用，出租人可以在合理的时间和范围内对租赁场地进行检查，并在紧急情况下（如发生火灾等）随时进入。
• 解除合同的权利：如果承租人严重违反合同，例如长期拖欠租金或不按约定用途使用租赁物，出租人有权解除合同并要求承租人搬离。

2. 出租人的义务

• 提供适租条件的义务：出租人有责任保证租赁物在租赁期间处于适合居住或使用的状态，并及时修缮因故意或过失造成的损坏。
• 告知重要事项的义务：在签订合同时，出租人有义务向承租人披露有关租赁物的重要信息，包括但不限于产权状况、相邻关系的限制等。
• 非干扰义务：在租赁期内，除非有正当理由，否则出租人不得随意打扰承租人对租赁物的正常占有和使用。
• 退还押金的义务：若承租人履行了合同约定的全部义务且没有造成租赁物的不当损害，出租人有义务在合同期满后及时退还押金。

二、承租人的权利与义务

1. 承租人的权利

• 使用权: 承租人在租赁期限内享有对租赁物的合法使用权，任何人包括出租人均不得侵犯。
• 优先购买权 (仅适用于某些特定情况)：在一些国家或地区，承租人在出租人出售租赁物时可能有优先购买的权利。
• 拒绝不合理的涨价权利：如果租赁合同中对租金涨幅有明确约定，则出租人不能单方面提出不合理的价格上涨。
• 异议权：对于出租人的违法行为或违约行为，承租人有权提出异议并要求对方改正。

2. 承租人的义务

• 支付租金义务：承租人应当按照合同约定准时足额支付租金，否则可能会面临滞纳金或其他违约后果。
• 正当使用义务：承租人应当以符合常理的方式使用租赁物，避免不当损耗或改变租赁物的性质。
• 维修义务：对于由于正常使用而产生的轻微磨损，承租人负有自行维修或通知出租人维修的义务。
• 返还义务：租赁期限届满时，承租人有义务将租赁物完好地归还给出租人，或者根据合同的约定处理返还事宜。

三、相关案例分析

以下是一个简化的例子来说明出租人与承租人在实际法律纠纷中的权利和义务：

假设张先生将自己的公寓出租给了李女士，双方签订了为期一年的书面租赁合同，每月租金为5000元人民币，并且规定了租金提前支付的日期以及双方的权益和责任。

几个月后，李女士发现房屋内的空调出现故障，于是她联系了张先生请求修理。张先生承诺会尽快安排维修人员上门服务，但是几周过去了，空调依然未得到修复。在此期间，李女士自己找了一位维修师傅进行了维修，并将费用发票寄给了张先生，要求他从下个月的租金中扣除相应的金额。

在这个案例中，我们可以看到：

• 张先生的义务：作为房东，他有义务维持物业的良好工作条件，包括定期保养和必要的维修。因此，他应该及时安排空调的维修工作。
• 李女士的权利：作为房客，她有权享受舒适的生活环境，并且在出现问题时有权寻求解决办法。在这种情况下，她自行安排维修是合理的，因为房东未能及时解决问题。
• 李女士的义务：尽管她的做法是可以理解的，但她也有义务遵守合同条款，在没有事先协商的情况下，她无权直接从租金中扣除费用。
• 张先生的权利：尽管他没有及时解决空调的问题，但他有权收到全额租金，除非他与李女士就维修费用达成一致。

最终，这个问题的解决方案可能是通过谈判达成共识，即李女士可以将维修发票提交给张先生，然后双方商定一个公平的分摊方式，比如在下个月或未来的租金中逐步偿还这笔费用。这样既保护了张先生的权益，也满足了李女士的要求。

总结而言，无论是出租人还是承租人都需要在租赁合同中清晰了解自己的权利和义务，并在遇到问题时积极沟通和协商，以便达成双方都满意的解决方案。