在现代社会中，租赁关系是一种常见的民事法律关系，它涉及到出租人与承租人之间的权利和义务。然而，由于双方的理解差异、合同条款的不明确或其他原因，租赁过程中往往容易产生纷争。本文将围绕租赁纷争的主题，探讨如何进行责任的界定以及解决此类纠纷的合法途径。

一、租赁关系的法律基础

根据我国《民法典》的规定，租赁合同是指当事人约定一方将特定物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。租赁合同的成立需要满足以下条件：

1. 双方当事人具有完全行为能力；
2. 租赁标的物应当是特定的且不为非法物品；
3. 租赁期限应符合法律规定，例如，不定期租赁期限不得超过二十年等。

二、租赁纷争的责任界定

租赁纷争通常涉及以下几个方面的责任问题：

1. 违约责任：当一方违反合同约定的义务时，对方有权要求其承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
2. 侵权责任：如果租赁物的使用导致他人受到损害，可能构成侵权行为，需要承担赔偿责任。
3. 不当得利：如果一方因对方的错误或疏忽而获得利益，则可能构成不当得利，需要返还该利益。
4. 解除权行使：在某些情况下，如对方严重违约或不履行主要债务时，另一方可以根据合同约定或法律规定行使解除权，终止租赁关系。

三、租赁纠纷解决的途径

租赁纠纷可以通过多种途径来解决，主要包括：

1. 协商和解：这是最直接也是成本最低的方式。双方通过友好协商达成一致意见并签署书面协议，结束争议。
2. 调解：由第三方（通常是律师或专业调解机构）介入，帮助双方找到解决问题的平衡点，并在他们的协助下达成解决方案。
3. 仲裁：如果协商和解不成，可以选择提交给独立的仲裁员进行裁决，仲裁结果对双方都有约束力，但需注意仲裁协议的有效性和选择适用的仲裁规则。
4. 诉讼：如果以上方式无法解决问题，那么只能通过法院提起诉讼来解决争议。这通常是最为正式也最为复杂的一种解决方式，可能会耗费较长时间和资源。

四、典型案例分析

案例1：某租客未按时缴纳房租，房东能否单方面解除合同？

根据《民法典》规定，如果租客没有按照合同规定的期限支付租金，房东可以在合理期限内催告后仍不支付的，有权解除合同。因此，在这种情况下，房东可以先向租客发出催告通知，若租客仍未付款，则可以依法解除合同。

案例2：租户在使用租赁房屋期间造成邻居财产损失，谁应该承担责任？

在这种情况下，如果租户的行为超出了正常使用的范围，导致了邻居的财产损失，租户应承担赔偿责任。如果房东知道或有理由预见这种风险存在但没有采取必要措施防止损失发生，房东也可能承担连带责任。

五、总结

租赁纷争的处理是一个复杂的过程，需要综合考虑合同的具体内容、法律规定和相关事实情况。无论是作为房东还是租客，都应该了解自己的权益和责任，并在出现纠纷时积极寻求合适的解决途径。同时，建议在签订合同时就尽量详细地约定各方权利义务，以减少未来可能的争议。